mahaizura@mediaprima.com.my
Dinding tambahan, bumbung awning dan ruang yang ditambah mungkin memberi keselesaan sementara, namun hakikatnya ia boleh mengundang risiko besar kepada penghuni serta jiran sekeliling.
Hakikatnya, sambungan haram mungkin nampak seperti jalan mudah untuk menambah ruang, namun risikonya jauh lebih besar berbanding manfaat diperoleh.
Apakan tidak, sambungan atau mengubah suai tanpa kelulusan bukan hanya melanggar Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974, malah berpotensi mencetuskan kejadian tidak diingini seperti runtuhan, kebakaran dan kerosakan struktur selain menjejaskan nilai hartanah.
Menurut Profesor Program Pengurusan dan Pembinaan Hartanah Universiti Teknologi Sarawak (UTS), Prof Dr Noor Rosly Hanif, risiko itu bukan hanya ditanggung pemilik, namun turut memberi kesan kepada komuniti berhampiran.
Kata Noor Rosly, bukan hanya risiko keselamatan seperti runtuhan, kebakaran dan kerosakan struktur boleh berlaku kepada pemilik dan jiran berhampiran, malah memberi kesan kepada nilai dan insurans hartanah.
“Bagi pemilik rumah kediaman bertingkat atau berstrata yang masih belum mendapat hak milik muktamad, membuat binaan sambungan struktur secara tidak sah akan mengakibatkan kelewatan dalam pengeluaran hak milik ini bagi keseluruhan unit perumahan dalam kawasan itu.
“Jika berlaku kebakaran pada unit yang terbabit pula, pihak insurans boleh tidak membayar ganti rugi walaupun unit itu telah diinsuranskan.
“Selain itu, tiada masalah dalam urus niaga unit itu, namun untuk tujuan pinjaman bank, bahagian yang diubah suai tanpa kelulusan atau yang mempunyai struktur tidak sah itu tidak akan diambil kira nilainya,” katanya.
Mengulas lanjut, Noor Rosly berkata, isu sambungan haram perlu dilihat daripada sudut lebih meluas sama ada ia berpunca daripada keperluan sebenar atau sekadar mengikut trend.
“Mengapa isu sambungan atau ubah suai tanpa kelulusan ini masih berleluasa walaupun jelas melanggar undang-undang?
“Keadaan ini banyak berlaku di kawasan perumahan kos rendah berbanding dengan kawasan perumahan lain.
“Jika kita membicarakan perkara ini daripada sudut keperluan pemilik atau penghuni, keluasan unit bagi flat kos rendah yang mempunyai dua bilik tidur lebih kurang 550 kaki persegi dan yang mempunyai tiga bilik tidur dalam 650 kaki persegi,” katanya.
Kata Noor Rosly, saiz kediaman itu tidak lagi sesuai dengan realiti bilangan ahli keluarga di bandar selain kekurangan ruang simpanan dalam unit kecil juga menjadi pendorong utama kepada mengubah suai tanpa kelulusan.
“Mengikut Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM), purata isi rumah di bandar Malaysia pada kadar 4.5. Ini menunjukkan, setiap keluarga mempunyai purata dua atau tiga anak.
“Selain itu, kewujudan keluarga besar termasuk ibu bapa uzur serta pasangan muda yang masih tinggal bersama turut meningkatkan keperluan ruang.
“Dengan keluasan 550 atau 650 kaki persegi, ia hanya sesuai untuk mobiliti dan kegunaan dalam unit itu sahaja, namun tempat untuk simpanan pakaian, peralatan memasak dan pelbagai lagi yang diperlukan secara harian oleh penghuni tidak diambil kira,” katanya.
Noor Rosly yang juga profesor Program Pengurusan Hartanah dan Lelongan di Universiti Malaya-Wales (UMWales) berkata, keadaan itu menjadikan tambahan ruang sebagai satu keperluan bagi sesetengah pemilik.
Katanya, faktor trend turut menyumbang apabila tiada tindakan diambil terhadap kes terdahulu.
“Daripada segi trend pula ialah, apabila terdapat beberapa unit membuat ubah suai, ia menghantar mesej tersirat kepada pemilik lain bahawa kerja binaan tambahan itu dibolehkan sedangkan ia melanggar peraturan,” katanya.
Selain itu, kata Noor Rosly, sikap masyarakat yang lebih mementingkan hubungan baik sesama jiran menyebabkan isu ini terus berlarutan.
“Enggan campur tangan atau ingin menjaga hati jiran tetangga akan menyebabkan mereka ini juga menanggung risiko kemudaratan sama.
“Kita lihat sikap masyarakat di Malaysia ini lebih tinggi ingin menjaga keharmonian lebih utama daripada membuat aduan dan laporan untuk kes-kes sebegini.
“Jiran yang terkesan daripada binaan dibuat sepatutnya juga mempunyai tanggungjawab untuk membuat laporan atau aduan kepada jawatankuasa pengurusan perumahan dan pihak berkuasa tempatan (PBT),” katanya.
Bagi mengatasi isu itu, Noor Rosly mencadangkan pengurusan Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMB/MC) bekerjasama dengan PBT bagi mengambil tindakan tegas.
Ia termasuk mengeluarkan notis dan kompaun kepada pemilik ingkar.
“Memang ada kekangan khususnya di kawasan perumahan strata kerana pihak berkuasa tempatan (PBT) jarang memasuki kawasan perumahan bertingkat seperti rumah pangsa, pangsapuri dan kondominium.
“Justeru, pihak JMB/MC seharusnya memainkan peranan dan bekerjasama dengan PBT untuk menghentikan segala bentuk binaan sambungan struktur secara tidak sah ini,” katanya.
© New Straits Times Press (M) Bhd
